Disponiamo di tutti i migliori software per realizzare il concept dell'opera in modalità BIM ed essere quindi all'avanguardia ovviamente siamo in grado di operare anche in maniera tradizionale.

Assicuriamo al Cliente un esperienza condivisa, per ogni opera infatti realizziamo un drive condiviso in cui inseriamo tutte le fasi del progetto in modo da ricevere continue indicazioni e creare ciò per cui siamo stati incaricati.

PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA

Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni e riqualificazione del patrimonio edilizio. 

PROGETTAZIONE STRUTTURALE

Strutture in cemento armato, acciaio e muratura, interventi sull'esistente, miglioramento e adeguamento sismico, Valutazione di sicurezza (VDS).

DIREZIONI LAVORI E SICUREZZA

Direzione e contabilità dei lavori, coordinamento della sicurezza e assistenza tecnica durante l'esecuzione dell'opera. 

Regolarità edilizia, pratiche urbanistiche e valorizzazione del patrimonio immobiliare

Lo Studio Zoppitelli offre assistenza tecnica nell'ambito dell'edilizia e dell'urbanistica, seguendo privati, imprese, professionisti e Pubbliche Amministrazioni nella gestione dei procedimenti amministrativi connessi agli immobili.

L'attività dello Studio comprende sia la gestione delle ordinarie pratiche edilizie sia l'analisi delle situazioni più complesse, nelle quali è necessario ricostruire la storia autorizzativa dell'immobile, verificarne lo stato legittimo e individuare le procedure necessarie alla regolarizzazione di eventuali difformità.

PRATICHE EDILIZIE

Lo Studio cura la predisposizione e la gestione delle pratiche necessarie alla realizzazione di interventi sul patrimonio edilizio esistente e di nuova costruzione, seguendo il procedimento nei rapporti con le Amministrazioni competenti.

L'attività comprende, tra l'altro, CILA, SCIA, Permessi di Costruire, varianti, pratiche di agibilità e gli ulteriori procedimenti edilizi richiesti in relazione alla natura dell'intervento.

STATO LEGITTIMO E REGOLARITÀ IMMOBILIARE

La verifica della regolarità di un immobile richiede un'analisi coordinata della documentazione urbanistico-edilizia, catastale e, ove necessario, strutturale e paesaggistica.

Lo Studio effettua ricerche documentali e accessi agli atti, ricostruisce la storia autorizzativa del fabbricato, confronta lo stato assentito con quello effettivamente rilevato e individua eventuali difformità e le relative possibilità di regolarizzazione.

L'attività può essere svolta anche nell'ambito di compravendite, successioni, divisioni, operazioni immobiliari e due diligence tecniche.

SANATORIE CONDONI E REGOLARIZZAZIONI

Lo Studio ha maturato specifica esperienza nella gestione delle procedure finalizzate alla regolarizzazione del patrimonio edilizio.

Vengono esaminate le difformità riscontrate e individuato il corretto procedimento amministrativo applicabile, valutando la possibilità di ricorrere agli strumenti di sanatoria previsti dalla normativa vigente, comprese le disposizioni introdotte dal cosiddetto “Salva Casa”.

Lo Studio presta inoltre assistenza nella definizione di istanze di condono edilizio ancora pendenti, curando la ricostruzione documentale e i rapporti con gli uffici competenti.

URBANISTICA E VARIANTI

L'attività comprende l'analisi della disciplina urbanistica applicabile agli immobili e alle aree edificabili, la verifica delle possibilità di trasformazione e l'assistenza tecnica nell'ambito di procedimenti urbanistici.

Lo Studio presta inoltre supporto nella predisposizione di varianti urbanistiche, piani attuativi e procedimenti finalizzati alla modifica o alla definizione della disciplina delle aree, valutandone preventivamente la fattibilità tecnica e amministrativa.

DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

Prima dell'acquisto, della vendita o della valorizzazione di un immobile è fondamentale conoscerne l'effettiva situazione tecnico-amministrativa.

Lo Studio svolge attività di due diligence immobiliare, coordinando le verifiche urbanistiche, edilizie, catastali e documentali necessarie a individuare eventuali criticità prima del perfezionamento dell'operazione.

Competenza tecnica a supporto del contenzioso e della tutela immobiliare

Lo Studio Zoppitelli svolge attività di consulenza tecnica in ambito giudiziale e stragiudiziale, affiancando privati, imprese, professionisti e studi legali nell'analisi e nella risoluzione delle problematiche tecniche connesse all'edilizia, alle costruzioni e al patrimonio immobiliare.

L'attività è caratterizzata da un approccio che integra competenze ingegneristiche, conoscenza della normativa tecnica e capacità di analisi dei procedimenti edilizi e amministrativi, con particolare attenzione alle problematiche che possono assumere rilevanza nell'ambito del contenzioso civile.

CONSULENZA TECNICA DI PARTE – CTP

Lo Studio assume incarichi di Consulente Tecnico di Parte (CTP) nell'ambito di procedimenti giudiziari e di Accertamenti Tecnici Preventivi, assistendo il cliente e il relativo legale durante tutte le fasi delle operazioni peritali.

L'attività comprende l'analisi della documentazione, l'esecuzione di sopralluoghi e accertamenti tecnici, la partecipazione alle operazioni peritali, la formulazione di osservazioni tecniche e l'assistenza nella valutazione delle risultanze della Consulenza Tecnica d'Ufficio.

PERIZIE

Lo Studio redige perizie tecniche, relazioni specialistiche e valutazioni finalizzate all'accertamento delle caratteristiche e delle condizioni di immobili e opere edilizie.

Le indagini possono riguardare, tra l'altro, difetti e vizi costruttivi, infiltrazioni e fenomeni di umidità, dissesti e problematiche strutturali, difformità edilizie, contestazioni nell'esecuzione dei lavori e determinazione dei costi necessari al ripristino.

CONTENZIOSO EDILIZIO E IMMOBILIARE

Lo Studio fornisce supporto tecnico nell'ambito delle controversie riguardanti immobili, lavori edili, appalti e rapporti tra proprietari, imprese e professionisti.

Particolare attenzione viene dedicata alla ricostruzione dello stato dei luoghi e della documentazione disponibile, all'individuazione delle cause tecniche delle problematiche riscontrate e alla valutazione delle responsabilità sotto il profilo strettamente tecnico.

ACCERTAMENTI TECNICI E PRECONTENZIOSO

Un'approfondita analisi tecnica svolta prima dell'avvio di un procedimento giudiziario può consentire di comprendere la reale consistenza delle problematiche e di individuare possibili soluzioni.

Lo Studio svolge sopralluoghi, accertamenti, verifiche documentali e valutazioni economiche finalizzati a fornire al cliente e al proprio legale un quadro tecnico chiaro sul quale impostare le successive decisioni.

SUPPORTO AGLI STUDI LEGALI

Lo Studio collabora con avvocati e studi legali fornendo il necessario supporto specialistico nelle controversie caratterizzate da problematiche tecniche.

L'attività può comprendere l'esame preliminare della controversia, l'individuazione degli aspetti tecnicamente rilevanti, l'analisi della documentazione, la predisposizione di quesiti tecnici e osservazioni e l'assistenza durante le attività peritali.

L'obiettivo è rendere le questioni tecniche comprensibili, documentate e utilizzabili nell'ambito della strategia processuale.

SUPPORTO AGLI STUDI LEGALI

La consulenza tecnica può inoltre costituire uno strumento utile per favorire la definizione della controversia senza ricorrere, ove possibile, al giudizio.

Attraverso la valutazione tecnica delle problematiche, la quantificazione degli interventi necessari e il confronto con i consulenti delle altre parti, lo Studio presta assistenza anche nei procedimenti conciliativi e nelle trattative finalizzate alla composizione bonaria delle controversie.

Rilievo, rappresentazione e gestione tecnica del patrimonio immobiliare

Lo Studio Zoppitelli svolge attività topografiche e catastali a supporto della progettazione, della gestione degli immobili e dei procedimenti edilizi e amministrativi.

L'impiego di strumentazione topografica e di metodologie di rilievo digitale consente di acquisire e restituire con precisione le caratteristiche geometriche di fabbricati, terreni e infrastrutture, fornendo una base conoscitiva affidabile per le successive attività tecniche.

RILIEVI TOPOGRAFICI

Lo Studio esegue rilievi plano-altimetrici di terreni, fabbricati e aree urbane, finalizzati alla progettazione, alla verifica dello stato dei luoghi e alla rappresentazione geometrica del territorio.

I dati acquisiti vengono elaborati per la produzione di planimetrie, sezioni, profili e modelli digitali utilizzabili nelle successive fasi progettuali.

RILIEVO DEI FABBRICATI

Il rilievo geometrico costituisce il punto di partenza per qualsiasi intervento consapevole sul patrimonio edilizio esistente.

Lo Studio esegue rilievi di edifici e complessi immobiliari finalizzati alla restituzione dello stato di fatto, alla progettazione, alla verifica della conformità edilizia e catastale e alla predisposizione della documentazione tecnica necessaria per operazioni immobiliari.

TRACCIAMENTI

Lo Studio esegue attività di tracciamento e picchettamento a supporto della realizzazione di edifici, opere strutturali, infrastrutture e sistemazioni esterne.

L'attività permette di trasferire sul terreno gli elementi geometrici definiti dal progetto, garantendo il corretto posizionamento delle opere durante la fase esecutiva.

CONFINI E FRAZIONAMENTI

Lo Studio presta assistenza tecnica nella ricostruzione e individuazione dei confini delle proprietà immobiliari, attraverso l'analisi della documentazione disponibile e l'esecuzione dei necessari rilievi topografici.

Vengono inoltre predisposti tipi di frazionamento e tipi mappali, necessari per la suddivisione dei terreni, l'aggiornamento della cartografia catastale e l'inserimento o la modifica dei fabbricati in mappa.

CATASTO FABBRICATI

Lo Studio cura la predisposizione delle pratiche di aggiornamento presso il Catasto Fabbricati, con particolare riferimento a nuove costruzioni, ampliamenti, variazioni della distribuzione interna, fusioni, divisioni e ulteriori modifiche delle unità immobiliari.

L'attività comprende il rilievo dello stato dei luoghi, la predisposizione delle planimetrie e la presentazione degli atti di aggiornamento mediante le procedure catastali previste.

VERIFICA DELLA CONFORMITÀ CATASTALE

Nell'ambito di compravendite, successioni, divisioni e operazioni immobiliari, lo Studio effettua verifiche finalizzate ad accertare la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la documentazione catastale.

La verifica catastale viene coordinata, ove necessario, con l'analisi della situazione urbanistico-edilizia dell'immobile, mantenendo distinti i due diversi profili di conformità.

VOLTURE E SUCCESSIONI

Lo Studio presta assistenza nella predisposizione degli adempimenti catastali conseguenti a trasferimenti immobiliari, successioni e variazioni della titolarità dei beni, provvedendo alla verifica dei dati catastali e alla presentazione delle relative pratiche.

Progettazione integrata, coordinamento e gestione digitale dell'opera

Lo Studio Zoppitelli utilizza metodologie BIM – Building Information Modeling per la progettazione e la gestione digitale degli interventi edilizi, integrando all'interno di un unico processo le informazioni architettoniche, strutturali e impiantistiche dell'opera.

Il BIM consente di superare la tradizionale rappresentazione bidimensionale del progetto attraverso la realizzazione di modelli digitali informativi, nei quali agli elementi geometrici vengono associate informazioni tecniche e prestazionali utili nelle diverse fasi di progettazione, realizzazione e gestione dell'opera.

MODELLAZIONE BIM

Lo Studio sviluppa modelli informativi tridimensionali relativi a edifici di nuova costruzione e interventi sul patrimonio edilizio esistente.

Il modello BIM costituisce una rappresentazione digitale coordinata dell'opera e consente di organizzare in maniera strutturata le informazioni relative ai diversi elementi che compongono l'edificio.

PROGETTAZIONE INTEGRATA

La metodologia BIM favorisce il coordinamento tra le diverse discipline coinvolte nella progettazione.

I modelli architettonici, strutturali e impiantistici possono essere sviluppati e verificati all'interno di un processo coordinato, consentendo di individuare preventivamente eventuali interferenze e incongruenze prima dell'avvio delle lavorazioni.

Questo permette di migliorare la qualità del progetto e di ridurre modifiche, imprevisti e criticità durante la fase esecutiva.

BIM PER IL PATRIMONIO ESISTENTE

L'utilizzo del BIM assume particolare interesse anche negli interventi di ristrutturazione, recupero, consolidamento e riqualificazione degli edifici esistenti.

A partire dal rilievo e dalla documentazione disponibile è possibile sviluppare un modello digitale dello stato di fatto da utilizzare come base conoscitiva per la progettazione degli interventi e per la successiva gestione dell'immobile.

COORDINAMENTO E VERIFICA DEL PROGETTO

Attraverso il coordinamento dei modelli informativi è possibile effettuare verifiche preventive delle interferenze tra le diverse componenti dell'opera (clash detection) e controllare la coerenza delle soluzioni progettuali.

La disponibilità di un modello condiviso facilita inoltre il confronto tra progettisti, committenti, imprese e gli altri soggetti coinvolti nel processo edilizio.

COMPUTAZIONE E CONTROLLO DEI COSTI

Le informazioni contenute nel modello BIM possono essere utilizzate a supporto della quantificazione delle lavorazioni, della predisposizione dei computi metrici e del controllo economico dell'intervento.

L'integrazione tra modello e informazioni economiche permette di valutare con maggiore consapevolezza gli effetti delle modifiche progettuali e di mantenere sotto controllo l'evoluzione dei costi durante lo sviluppo del progetto.

BIM E GESTIONE DELL'OPERA

Il modello informativo può accompagnare l'edificio anche oltre la fase di progettazione e costruzione, diventando uno strumento a supporto della gestione e manutenzione del patrimonio immobiliare.

La strutturazione digitale delle informazioni consente infatti di organizzare dati relativi a componenti, materiali, impianti e interventi manutentivi, contribuendo alla costruzione di una conoscenza organica e aggiornabile dell'immobile.

Pianificazione, coordinamento e controllo del processo edilizio

Lo Studio Zoppitelli offre servizi di Project Management finalizzati alla programmazione, al coordinamento e al controllo degli interventi edilizi e infrastrutturali, accompagnando il committente nelle diverse fasi di sviluppo dell'opera.

L'attività di Project Management consente di governare in maniera coordinata tempi, costi, qualità e risorse, mantenendo sotto controllo gli obiettivi dell'intervento e facilitando il rapporto tra i diversi soggetti coinvolti nel processo.

PIANIFICAZIONE DELL'INTERVENTO

Una corretta pianificazione costituisce il presupposto per il buon esito di qualsiasi progetto.

Lo Studio supporta il committente nella definizione degli obiettivi, delle esigenze funzionali, delle risorse disponibili e delle principali fasi di attuazione, individuando preventivamente le attività necessarie allo sviluppo dell'intervento.

La programmazione permette di costruire un percorso operativo coerente, individuando priorità, vincoli e possibili criticità prima dell'avvio delle successive fasi.

GESTIONE DI TEMPI, COSTI E QUALITÀ

Durante lo sviluppo dell'intervento vengono monitorati i principali parametri che determinano il raggiungimento degli obiettivi del progetto.

Particolare attenzione viene dedicata al controllo del cronoprogramma, del quadro economico e della qualità delle soluzioni progettuali ed esecutive, verificando gli eventuali scostamenti rispetto alla programmazione iniziale e individuando le necessarie azioni correttive.

COORDINAMENTO DEI PROFESSIONISTI

La realizzazione di un'opera richiede frequentemente il coinvolgimento di numerose competenze specialistiche.

Lo Studio può assumere un ruolo di coordinamento tra progettisti, consulenti specialistici, imprese, fornitori e altri soggetti coinvolti, favorendo lo scambio delle informazioni e la coerenza tra le diverse attività.

Il coordinamento interdisciplinare consente di ridurre interferenze e sovrapposizioni e di affrontare tempestivamente le criticità che possono emergere durante lo sviluppo del progetto.

GESTIONE DELLE FASI REALIZZATIVE

L'attività di Project Management prosegue durante la realizzazione dell'intervento attraverso il monitoraggio dell'avanzamento delle lavorazioni e il confronto con la programmazione definita.

Lo Studio supporta il committente nel controllo dell'avanzamento fisico ed economico dell'opera, nella gestione delle modifiche e nella valutazione delle conseguenze che eventuali variazioni possono determinare su tempi e costi.

SUPPORTO AL COMMITTENTE

Il Project Management rappresenta uno strumento attraverso il quale il committente può disporre di un referente tecnico capace di mantenere una visione complessiva dell'intervento.

Lo Studio assiste il cliente nell'analisi delle diverse alternative tecniche ed economiche, fornendo gli elementi necessari per assumere decisioni consapevoli durante l'intero sviluppo dell'operazione.

GESTIONE DEL RISCHIO

Ogni intervento presenta vincoli e fattori di rischio che possono incidere sul raggiungimento degli obiettivi programmati.

Attraverso l'analisi preventiva delle principali criticità tecniche, economiche, autorizzative e temporali, lo Studio individua le possibili interferenze con lo sviluppo dell'opera e supporta il committente nella definizione delle strategie necessarie alla loro gestione.

CONTROLLO INTEGRATO DEL PROGETTO

L'approccio dello Studio considera il progetto come un sistema nel quale tempi, costi e qualità sono strettamente interdipendenti.

La modifica di uno di questi elementi può produrre effetti sugli altri: per questo il controllo dell'intervento viene condotto attraverso una visione integrata del processo, finalizzata al raggiungimento del miglior equilibrio tra gli obiettivi del committente e le risorse disponibili.